紅色子房資產管理股份有限公司

​子房學院社群共享中心

台北市中山區南京東路二段101號9F

RED Investment Partners

 

Creating Affordable Beautiful Life

創造可負擔的美好生活 

 

October 18, 2019

大家好,今天繼續談我們的主角-「抵押型REIT(mREIT)」,主要通過債務(較低利率,短期貸款)和股權(如新股發行)資本來籌集資金,以購買更長期和更高利率的房地產債權和相關衍生性證券,利用借貸資金成本之間差異或買賣差價來賺取利潤,很像是風險較高的銀行。根據 National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) 統計,之前在前幾篇文章提到的美國REITs的市值加權指數(The FTSE Nareit All REITs Index (NYSE: FNAR) ),...

October 5, 2019

大家好久不見囉!美國REITs系列文章,接下來我要談談 「抵押型不動產投資信託(Mortgage REIT )」,並且會分成兩篇文章介紹。

這類型REIT不直接投資不動產,主要方式來自通過債務(較低利率,短期貸款)和股權(如新股發行)資本來籌集資金,透過以下兩種方式達到獲利:第一種是透過放款(Mortgage)給需要資金的開發商或是經營者,做為資金仲介的角色。另外一種是透過購買不動產貸款(債權)或是房屋抵押貸款證券(MBS)。藉此,透過借貸資金成本之間的差異或買賣差價來賺取利潤。

不過今天主題還不能進入到mREIT,因為首先必須得先介紹...

September 21, 2019

在上海工作十多年的老姜,因為身體的關係辭職回來台灣休養。從台商高幹一路做到外商主管,手下曾意氣風發管上百個業務。聽聞他回來一陣子了,某天突然來找我,問我有什麼工作機會。

「還工作?你們這種很早就進上海搭到發展熱潮的人,身價應該可以退休了吧。」我說。

「是啊,我有朋友十幾年前在上海用700萬台幣買套房,去年賣掉賺了7000萬,靠這個已經退休無虞。」老姜僨僨地說,「可惜不是我,就差當年沒分散做點投資或置產買房在上海,不然現在也就可以養老退休了。」

「千金難買早知道,如果現在有個城市可以複製上海模式,你願意做些嘗試嗎?」我說。

「哪裡啊?」老姜好...

September 6, 2019

讓大家久等啦~~接下來,就要往REIT世界裡往前一步啦,大家過往可能有聽過某某REIT又收購什麼大樓,花了幾十億,然後租金報酬率多少的新聞,以台灣的REIT來說,投資標的主要為已開發完成物業,也就是以收購既有物業換取租金收益的方式,這類就是屬於權益型REIT(Equity REIT) 。那為什麼要用Equity 這個字呢? 因為這是以投資收購去持有物業去獲取租金收益方式為主的REIT,收購資金來源主要以持有物業的租金收益、出售資產與融資。以美國市場來說,多數REIT都是屬於權益型,提供給投資人一種可以享受穩定股利分配的投資管道進而去...

August 16, 2019

聽說靠REIT能讓「小資族化身為商辦包租公」? 聽說REIT配息很穩定殖利率也不錯,好像可以拿來做為準備退休的投資工具,所以這個到底是甚麼玩意阿? 

來來來~先跟大家科普一下,它的全名是 Real Estate Investment Trust ,中文叫做不動產投資信託,是一種通過發行收益信託憑證(受益權),也就是透過不動產證券化的方式去募集資金的投資工具。透過REIT,投資人可以較低的投資門檻參與原本需要大筆資本才能碰觸的地產市場,進而去獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。簡單來說,就是投資小錢,也能透過擁有等比例的受益權方...

August 6, 2019

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇,尤其是丹麥,收入將近一半繳給國庫,但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出,在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥,透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模式」、「政策制度」等面向蒐集各種在地老化的優質案例,也讓我們見識到真正「以人為本」的老年照護生活。

來到這次參訪最後一間安養中心Plejecentret Bonderupgård,入口不像前面幾間那麼寬敞,隱密的完全像一般住家,讓我們在google地圖上再三確認後才...

July 31, 2019

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇,尤其是丹麥,收入將近一半繳給國庫,但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出,在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥,透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模式」、「政策制度」等面向蒐集各種在地老化的優質案例,也讓我們見識到真正「以人為本」的老年照護生活。

位在哥本哈根附近新興重畫區的Ørestad Plejecenter,極具設計感的亮麗外型,讓我們以為走到了某個建築博物館,直到我們走進建築內看到一群在大廳開心聊天的老...

July 30, 2019

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇,尤其是丹麥,收入將近一半繳給國庫,但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出,在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥,透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模式」、「政策制度」等面向蒐集各種在地老化的優質案例,也讓我們見識到真正「以人為本」的老年照護生活。

位在哥本哈根郊區的 Langgadehus Plejecenter 安養中心,生活機能算是這次參訪的幾個安養中心中最良好的,從捷運站步行時間約3分鐘,從火車站步行時間...

July 17, 2019

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇,尤其是丹麥,收入將近一半繳給國庫,但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出,在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥,透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模式」、「政策制度」等面向蒐集各種在地老化的優質案例,也讓我們見識到真正「以人為本」的老年照護生活。

腦部創傷後復健的重要性及難度相當高,除了造成身體功能如思維、視覺、運動等的異常及失調,病情惡化可能走上失能或失智,而這樣高難度的復健需要一支不同專業的治療團隊相互配合...

July 12, 2019

當大家對於公寓型市場都有基本概念後,就可好好跟大家聊聊怎麼投資啦!開啟投資大門前必需要喊個通關密語,大家先深呼吸跟著我念:「風險、風險、風險!」,這個得先念三遍以上。選擇任何投資方式前,清楚自身對於風險的承受能力絕對都是第一要務。那麼,目前如果想投入這個市場,最普遍的方式有以下幾種:

第一:買產權,也就是直接把物業買下來。這個是最直白的,也就自己當業主。

對於大部分的人來說,直接買產