出租電塔也可以賺錢？來瞧瞧美國靈活的地產金融工具
美國的地產金融工具有多靈活呢？這篇我來為大家介紹三種方式能遠距參與美國不動產市場，享受不動產帶來的投資收益。此外，也會簡單介紹幾個標的給大家參考。 不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust, REIT)...
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簡瑋杞
- 2020年1月5日
- 3 分鐘
看懂REIT評價方式 穩健獲利一點都不難
多數美國REIT營運方式主要都以自持物業在進行出租為主，不論是靠收購物業或是開發物業方式，因此主要評估REIT價值有兩種方式，第一種: 計算淨資產價值 (Net asset value, NAV)，這是一種絕對估值方式，一般會用於入住率、租金水準相較穩定的物業上。第二種:...
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簡瑋杞
- 2019年11月30日
- 4 分鐘
想知道REIT值得買嗎？先看估值是否滿意
REIT估值這件事情， 說到底，其實就跟煮菜一樣，大家都是學同一套食譜。但是! 但是! 為什麼每個人煮出來的味道都不太一樣呢? 估值邏輯 教科書基本上都會告訴你一套標準公式和方法，但是每個人對於估值過程或結果都可能會有極大出入，因為這其中牽涉到太多假設和邏輯構思。煮菜不就是...
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簡瑋杞
- 2019年11月25日
- 3 分鐘
想發REIT獲利出場？看看美國怎麼玩
美國REIT在經歷過1974-1975年經濟大蕭條後，直到1986年的稅務改法案 (the Tax Reform Act of 1986)才開始慢慢復甦。1999年12月美國國會通過REIT現代化法案(REIT Modernization Act (RMA)...
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簡瑋杞
- 2019年10月18日
- 4 分鐘
我適合投資 mREIT 嗎
大家好，今天繼續談我們的主角-「抵押型REIT(mREIT)」，主要通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，以購買更長期和更高利率的房地產債權和相關衍生性證券，利用借貸資金成本之間差異或買賣差價來賺取利潤，很像是風險較高的銀行。根據...
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簡瑋杞
- 2019年10月5日
- 5 分鐘
借錢也可以搞REIT? 美國mREIT介紹
大家好久不見囉！美國REITs系列文章，接下來我要談談 「抵押型不動產投資信託(Mortgage REIT )」，並且會分成兩篇文章介紹。 這類型REIT不直接投資不動產，主要方式來自通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，透過以下兩種方式達到獲利...
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簡瑋杞
- 2019年9月6日
- 5 分鐘
從投資權益型REIT學習大富翁的視野
讓大家久等啦~~接下來，就要往REIT世界裡往前一步啦，大家過往可能有聽過某某REIT又收購什麼大樓，花了幾十億，然後租金報酬率多少的新聞，以台灣的REIT來說，投資標的主要為已開發完成物業，也就是以收購既有物業換取租金收益的方式，這類就是屬於權益型REIT(Equity...
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簡瑋杞
- 2019年8月16日
- 4 分鐘
靠REIT「小資族如何化身商辦包租公」?
聽說靠REIT能讓「小資族化身為商辦包租公」? 聽說REIT配息很穩定殖利率也不錯，好像可以拿來做為準備退休的投資工具，所以這個到底是甚麼玩意阿? 來來來~先跟大家科普一下，它的全名是 Real Estate Investment Trust...
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簡瑋杞
- 2019年7月12日
- 4 分鐘
投資美國公寓的三種方式
當大家對於公寓型市場都有基本概念後，就可好好跟大家聊聊怎麼投資啦！開啟投資大門前必需要喊個通關密語，大家先深呼吸跟著我念：「風險、風險、風險！」，這個得先念三遍以上。選擇任何投資方式前，清楚自身對於風險的承受能力絕對都是第一要務。那麼，目前如果想投入這個市場，最普遍的方式有...
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簡瑋杞
- 2019年4月27日
- 4 分鐘
投資Apartment還是Condo? 先搞清楚兩者有什麼不同
參加海外投資說明會，我們常聽到業者介紹投資住宅大樓Condo(Condominium)，也有人介紹獨棟住宅(House)，可是我們留學生以前常住房東投資的公寓Apartment。咦？Apartment與Condo有什麼不同？我這篇要來解釋很多人都會傻傻分不清楚的概念：Apa...
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