簡瑋杞1月 53 分鐘看懂REIT評價方式 穩健獲利一點都不難多數美國REIT營運方式主要都以自持物業在進行出租為主，不論是靠收購物業或是開發物業方式，因此主要評估REIT價值有兩種方式，第一種: 計算淨資產價值 (Net asset value, NAV)，這是一種絕對估值方式，一般會用於入住率、租金水準相較穩定的物業上。第二種: 採用相對估值方式，計算營運現金流 (Fu...
簡瑋杞2019年11月25日3 分鐘想發REIT獲利出場？看看美國怎麼玩美國REIT在經歷過1974-1975年經濟大蕭條後，直到1986年的稅務改法案 (the Tax Reform Act of 1986)才開始慢慢復甦。1999年12月美國國會通過REIT現代化法案(REIT Modernization Act (RMA) )，此法允許REIT可以100%持有應稅子公司(Tax...
簡瑋杞2019年10月18日4 分鐘我適合投資 mREIT 嗎大家好，今天繼續談我們的主角-「抵押型REIT(mREIT)」，主要通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，以購買更長期和更高利率的房地產債權和相關衍生性證券，利用借貸資金成本之間差異或買賣差價來賺取利潤，很像是風險較高的銀行。根據 National Association of Rea...
簡瑋杞2019年10月5日5 分鐘借錢也可以搞REIT? 美國mREIT介紹大家好久不見囉！美國REITs系列文章，接下來我要談談 「抵押型不動產投資信託(Mortgage REIT )」，並且會分成兩篇文章介紹。 這類型REIT不直接投資不動產，主要方式來自通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，透過以下兩種方式達到獲利：第一種是透過放款(Mortgage)給...
簡瑋杞2019年8月16日4 分鐘靠REIT「小資族如何化身商辦包租公」?聽說靠REIT能讓「小資族化身為商辦包租公」? 聽說REIT配息很穩定殖利率也不錯，好像可以拿來做為準備退休的投資工具，所以這個到底是甚麼玩意阿? 來來來~先跟大家科普一下，它的全名是 Real Estate Investment Trust ，中文叫做不動產投資信託，是一種通過發行收益信託憑證(受益權)，也就是...
簡瑋杞2019年7月12日4 分鐘投資美國公寓的三種方式當大家對於公寓型市場都有基本概念後，就可好好跟大家聊聊怎麼投資啦！開啟投資大門前必需要喊個通關密語，大家先深呼吸跟著我念：「風險、風險、風險！」，這個得先念三遍以上。選擇任何投資方式前，清楚自身對於風險的承受能力絕對都是第一要務。那麼，目前如果想投入這個市場，最普遍的方式有以下幾種： 第一:買產權，也就是直接把物...
簡瑋杞2019年4月27日4 分鐘投資Apartment還是Condo? 先搞清楚兩者有什麼不同參加海外投資說明會，我們常聽到業者介紹投資住宅大樓Condo(Condominium)，也有人介紹獨棟住宅(House)，可是我們留學生以前常住房東投資的公寓Apartment。咦？Apartment與Condo有什麼不同？我這篇要來解釋很多人都會傻傻分不清楚的概念：Apartment和Condo。 為什麼會分不...