• Oma姐

交屋後別急著裝潢!沒算好預算以後會後悔



親戚美眉A買房剛交屋,開始要準備裝潢,講到裝潢家這件事,每個女生都有很多粉紅泡泡。

美眉A:「Oma姐,我終於要來裝潢自己的小窩了,我好喜歡北歐風,但日式極簡風也不錯,我要先網路上找照片嗎?還是去哪邊找設計師?」

Oma:「嗯~先緩一下,在準備裝潢前,不如先盤算口袋裡有多少摳摳,畢竟有多少錢做多少事。」

美眉A:「對耶!我都沒有想過這個問題,姐快教教我。」

許多人買房有一個「會在這住一輩子」的錯覺,也因此在裝潢上都想要盡善盡美,到了裝潢的時候不是手足無措,就是天馬行空,看到設計雜誌上的美圖覺得這個也想做,那個也不錯,不斷發給設計師報價的結果,即是拿到估價單臉一片綠,發現所有思緒得打掉重來。


#自住但也要保持投資思維


但其實居住的未來很難說,不論是增加家庭成員想小屋換大屋,或者有天家人不在身邊想要大屋換小屋,很多情況會導致各種換屋需求。如果用「自住帶投資」的思維,將換屋可能性考量進去,也就是未來有一天房子會連同裝潢一併出售。因此,若在初始裝潢就砸重本,可能出售時就會很痛苦了,因為裝潢是會折舊的,下一手買方不見得需要,但裝潢成本卻紮實地增加在自己當初每坪的單價上。


#用過去成交行情作為參考依據


那裝潢預算該怎麼抓呢?可以用過去五年區域平均成交行情單價作為參考依據,比方說現在同社區每坪買在行情價約30萬,若過去每年平均成長2%,十年後單坪房價有機會到40萬,那現在每坪就有10萬的裝潢預算。你可能會問我說,那我如果住更久,是不是裝潢預算也可以更高,照邏輯來說是沒錯,但建議先抓10-15年,因爲裝潢過大概7-10年,就有一些需要維護或整修的地方,15年可能就要再一次大整理,因此可以留一些預算放到後面用。

當然以上僅為參考依據,主要還是視買到的房子屋況而定,單價較高的新成屋,買來可能只要稍微輕裝修一下即可,而中古屋若屋況不怎樣,買入的單價又偏高時,這時候在裝潢預算上可能就要有所取捨了。當預算出來了,要找怎樣等級的設計師,哪些東西該做或不該做,就可以很快分辨出來,錢不但能花在刀口上,更可大大節省時間跟心力喔。

美眉A:「謝謝Oma姐!看來裝潢前抓對抓好預算,才是最重要的事啊。」


 

#地產繆思Oma姐

大學研究所念的是德文與外交,長期輔佐子房哥執行專案,擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症,研究有創意的不動產商業模式,也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。


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