• Oma姐

住山邊還是海邊好?氣候變遷不可不想



鄰居阿姨最近想買棟打算過人生下半場的退休宅,喜愛大自然的她碰到抉擇問題,就來找我聊聊。


阿姨:「Oma啊,我最近看到兩間蠻喜歡的退休別墅,一個在山邊,另一個在海邊。你有什麼建議呢?」


Oma::「阿姨這麼年輕就想退休喔!嗯,買房除了過往看價格、地段、交通、格局、風水等,現在有個最新的風險因素要考量,就是「氣候變遷」喔。」


阿姨:「氣候變遷?會有什麼影響嗎?」


Oma:「妳看美國加州極端氣候造成森林野火,很多豪宅聚落都遭殃。我們回過頭來也要想想,台灣有沒有哪些氣候變遷造成的風險啊。」


買房要考慮的細節有很多,目前較少人會將氣候異常跟資產安全聯想在一起,可能覺得這件事離自己還很遙遠,跟自身沒有太大關係,但在30年後,可能有些人的家產面臨泡湯危機。


海平面上升 胖蕃薯變瘦香蕉


其實台灣海岸線倒退不是新鮮事,但近年來氣候暖化造成的海平面上升速度越來越快,根據聯合國氣候變化委員會報告指出,至2010年全球海水位已上升約18.36公分,而依這樣的進度推估,至21世紀末的上升量,最小值26公分,最大值可達82公分。台灣海平面上升的平均速度更是全球的2倍,西南沿海一帶不要說上升1公尺,上升50公分就吃不消了,過去我們形容自己像一個大番薯,但30年後,到了2050年國土就會瘦瘦的,然後變成像香蕉一樣,推估可能有2120平方公里的國土遭到淹沒,超過293萬人受到影響。

雙北影響嚴重 桃園高地天然屏障

台灣的西半部是影響範圍最大的地區,有七成人口聚集在六都,其中雙北市是六都之中受到損害最嚴重的,以新北市來說若是海水溢入,淡水河週遭地區首當其衝,另外像三重、五股、蘆洲等較低窪地方,也會面臨氣候變遷帶來的危害。加上台北市是盆地,2021年一場豪雨就造成信義區大淹水,很難想像信義區到處是滾滾河流,未來可能精華地段的房子將變得一文不值。反觀桃園市為高而平坦的台地,就算發生了海平面上升,被波及的規模也不會像雙北市那麼大,不妨可以用NASA創建了一個海平面預測網站 「Sea Level Projection Tool」(註),可以關注一下自己的家園是否受到氣候變遷的威脅,或者尋找下一個合適移居的城市。

如果將氣候因素一併考量進去,而且接下來是計畫想長時間住的,我覺得10年後山坡地開發又重回建案市場的寵兒,即便想住在海邊,建議也不用靠海岸線太近,因為即使目前住在市中心,未來也說不定自然變成「海岸第一排」喔。


註:

Sea Level Projection Tool 網站連結


#地產繆思Oma姐

大學研究所念的是德文與外交,長期輔佐子房哥執行專案,擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症,研究有創意的不動產商業模式,也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。

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