• Oma姐

房貸如何貸好貸滿-購物狂也有春天


Oma有個好友小B是平時名牌不離身的上班族。作為單身貴族的她,最近終於想通不要把錢都花在奢侈品上,動起買房投資的想法。但對銀行貸款猶如一張白紙的她,完全不知道房貸是怎麼一回事。


小B:「哎~我最近認真想買房了,但覺得研究貸款好難喔!尤其像我這種小白,猶如天方夜譚。」


Oma:「不會啦~貸款其實就跟購物一樣,貨比三家不吃虧,而且貸款像百貨公司一樣有週年慶,還可以殺價,對你這購物狂來說是不是很熟悉呢?」

小B:「什麼!聽你這麼講,好像真的挺有趣的,快點來教教我。」

 

想要把房貸給貸好貸滿,有三個技巧:

1.貨比三家不吃虧

每間銀行對於貸款人及物件喜好都不同,例如公股銀行大部分偏好公務人員,即便收入再高,但對銀行端來說還是沒有公務人員來的穩定,條件也相對差。有的銀行對嫌惡設施很感冒,碰到附近有公廟或瓦斯行的物件,在估價上就會扣分,進而造成貸款金額下修,因此知己知彼,跟愛情一樣,多比較才能找到最適合你的那個Mr. Right Bank.


2.遇到週年慶有優惠

其實每一間銀行也有一個貸款週期,跟百貨公司週年慶一樣,有的如果今年比較想衝房貸業績,而且通常年初資金水位較高時,放款相對大方,利率條件也較好,相對到了年中年尾時,業績可能做滿了,那給的條件相對就比較沒這麼好,所以聰明的你,應該知道要什麼時間點來貸款了吧?

3.培養殺價的本錢

房貸要漂亮,除了要判斷「天時地利」,「人和」這部分就要靠自己努力了,如何成為銀行喜歡的做生意的對象,這可是門藝術,除了累積信用比方說銀行儲蓄,薪轉或保險等,證明自己的身價外,另外,跟銀行貸款窗口培養感情也是必要的,讓對方知道你在評估哪區域的房子,財務狀況等等,雖然他們還是聽命行事,但有認識就加三分情,對方對你有所了解,願意在估價報告上寫的美麗動人而不浮誇,還是很有幫助的。假使本身條件好,那更加有談判的籌碼,可想像自己就是塊肥肉,大家都爭相想跟你做生意,反而可以慢慢選擇哪間條件給的比較好呢。

小B:「謝謝Oma,聽起來真的好像我每年參加各家百貨週年慶的狀況呢!」


 

關於作者


#地產繆思Oma姐

大學研究所念的是德文與外交,長期輔佐子房哥執行專案,擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症,研究有創意的不動產商業模式,也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。

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