• Oma姐

習慣高投報股市作手的煩惱 怕哪天睡公園不如先買戶公園宅


曾認識一位年約三十歲的年輕朋友A,本業工作非常忙碌,有天他突然狂敲我Line約喝下午茶,想洽詢投資房地產的事情。

Oma:「怎麼啦,這麼忙怎麼有時間想請我喝下午茶?」


A:「其實我有比現在工作更煩惱的事,想問問Oma姐。」


Oma:「好吧!你說看看?」

A:「我之前跟朋友湊了本金300萬進股市,後來用了兩年時間把這筆錢翻了十倍以上。」


Oma:「哇!你們也太強了!」


A:「其實回頭想想也是運氣好。坦白說我最近在考慮要不要辭了工作,全心當投資人。但有個資深前輩告訴我,如果資金不做一些其他資產配置,風險太大可能某天淪落睡公園。我想到了房地產,偏偏投資報酬率跟股票比起來,落差實在太大了,你可以跟我分享一下你的想法嗎?」


Oma:「股市高獲利但可能高風險,得要從風險角度來看房地產才公平。」


賺到股金存房產 免淪為紙上富貴

其實之前有聽說一個也是很會做股票的前輩,每每在股市狠撈一筆後,就會趕快把部分的錢在台中買一棟棟的透天套房收租,一方面把錢留住,才不會想要整個再砸在股市裡,另一方面透過穩健方式讓錢繼續滾錢,否則一個股市大反轉,原本帳上翻了幾倍的資產突然縮水,甚至打回原型,那真的是只有曾經擁有,無法天長地久了。

資金配置房地產 是進可攻退可守

有人說房地產雖穩,但相對流動性沒這麼好。但有趣的是房地產其實藉由活化經營可以創造資金流動性,甚至是不錯的投資報酬率,而且它也是銀行最好的抵押品,有資金需求可以借到房產價值的七到八成,可能聽過有些人專門找用來貸款的不動產,買來目的就是想跟銀行搬更多錢出來做別的投資,因此或許無法像其他金融商品短時間爆發力十足,但長時間累積下來的資金策動力也挺驚人的。


目前政府的稅制雖不鼓勵炒作房地產,但仍能選擇房地產創造細水長流慢慢收租的被動收入,等到增值後再收割,無論哪一種都是進可攻,退可守,重點是看得到、摸得到,這樣聽下來是不是覺得好好配置一下不動產,可以留得青山在,不怕沒柴燒呢?


A:「謝謝Oma姐的提醒,看來怕哪天睡公園,不如先買戶公園宅吧。」


 

關於作者


#地產繆思Oma姐 大學研究所念的是德文與外交,長期輔佐子房哥執行專案,擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症,研究有創意的不動產商業模式,也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。

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