• Oma姐

自備款300萬的買屋思維-選新成屋或舊公寓的挑選原則


科技新貴朋友S籌到自備款300萬,想在雙北市買房,在看完一輪新成屋及舊公寓後,興沖沖跑來找我討論。


S:「Oma姐,我真的很煩惱到底要買新屋還是舊公寓啊。我老婆喜歡新成屋,有電梯又不用追垃圾車,但我看到公設比這麼高,還是覺得舊公寓坪數比較實在。」


Oma:「其實如同你講的,新成屋舊公寓各有利弊,不過你自備300萬,大概可以買到總價1000-1500萬的房子,在雙北市的選擇其實有限。」


S:「是啊~所以要怎麼選擇才能將錢花在刀口上呢?」


Oma:「以這樣的總預算來說,在新北市比較有機會買到新成屋,在台北的話可能得選擇舊公寓了,而且還要留點裝潢款,不論新成屋或公寓,挑選都有些秘訣的。」


買舊公寓的原則-


1.巷內可能藏有黃金屋

房子會折舊,土地會增值,如果考慮舊公寓的話,地點最好是萬中之選,但通常地點好的房子也不會便宜到哪去,在大馬路上的門牌更不用說了,所以可以考慮往巷子內找,巷子裡內往往藏有很不錯的好案子。


2.保留整理創造價值的空間

或不要被網路上美美的照片給吸引,有的看起來不起眼的,有創造價值的空間,尤其前一手屋主懶得整理,就更有機會砍價,只看別人整理好的房子,那對方肯定是要再賺一手的,因此看房子看外表更要看內在!

買新成屋的原則-


1.很多投資客拋售的建案

大部分投資客都希望在交屋前就可以出場,那在交屋時,當資金準備不足的投資客,會因為急著想出售,因此較願意讓利,如果再加上景氣不好,遇到大拋售潮時,就是買方市場,可以趁便宜揀貨了。


2.直選實品屋是好選擇

買新成屋不妨考慮建商的裝潢實品屋,因為通常實品屋都放到後期才賣,這時建商都準備收工打烊了,餘屋通常比較有談價空間,加上房子已經裝潢好,可以大大省下一筆費用,一個皮箱就可以輕鬆入住。


 

關於作者


#地產繆思Oma姐 大學研究所念的是德文與外交,長期輔佐子房哥執行專案,擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症,研究有創意的不動產商業模式,也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。



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