• Oma姐

高手在人間!裝修老師傅的不動產投資學


在我裝修出租公寓過程中,有幸認識一個裝潢師傅,常常看他在工地裡常常一身灰,沒想到在某次聊天中發現,他竟然是擁有數十棟資產的不動產投資老前輩,不藏私對我分享他的投資之道。


Oma:「老師傅,聽您的資歷真不簡單,那您是何時開始踏入房地產投資的啊?」


老師傅:「我開始投資的時候,那時連兩大房仲公司品牌都還沒有咧!很多東西都是我自己摸索出來的。」

Oma:「哇~那真是很早期的年代,那時您怎麼操作投資的呢?」


老師傅:「呵呵小妹妹,就要從我賺到的第一桶金開始說起…」

我邊聽邊做筆記,整理出四個裝修老師傅的不動產投資學。



1.市場逆勢操作

老師傅發現以前蘆洲一帶常常淹水,只要颱風來常積水到膝蓋,都沒有人敢去,後來師傅在三重附近做工程,看到二重疏洪道及相關防洪設施在施作,就看好蘆洲的未來,買下人生第一間房子,用約半年時間賺到人生中第一桶金,別人越不敢去的地方,他越有興趣,而且一旦研究好就果斷下手。

2. 讓銀行變成最好的朋友

因為老師傅的裝潢工程雖收入不穩定,但ㄧ筆資金進來就很多,因此師傅會特別經營跟這些金融機構的關係,像是合庫與農會,除了買賣房子也固定在這兩間貸款,正常繳款累積信用,也後來逐漸跟這裡主管變朋友,他們也常與老師傅交流房地產的問題,後續貸款上的條件就會比一般人來的有優勢許多。

3.當個大膽細膩的觀察家

老師傅除了一般房地產買賣,也會接觸法拍市場。原本一開始去一個房間只坐小貓兩三隻沒什麼人,在民國93年時有天去發現人快八成滿,他就跑去跟銀行經理說房地產要漲了。銀行經理不信,但師傅已開始逐步佈局,銀行經理因為知道師傅的眼光,加上信用良好,在估價、鑑價上都給不少優惠,讓老師傅在資金調度上游刃有餘。

4.活到老學到老

老師傅年紀很大早就可以退休了,但還是偶爾喜歡接接工程,一方面練身體,另一方面透過這樣的方式繼續保持跟市場的聯繫。因此他勉勵後輩趁年輕頭腦好,很多東西最好都自己摸過一遍,例如一些代書、房仲、法律等的業務最好都會一些,那是保護自己的方式,不然哪天自己的房子是怎麼被弄走的都不知道呢。

聽完裝修師傅的一席話,我真的相當敬佩,快狠準的眼光加上腳踏實地的執行力,我相信即便在時代背景不同的今天,仍然是受用無窮的啊!


 

關於作者

#地產繆思Oma姐


大學研究所念的是德文與外交,長期輔佐子房哥執行專案,擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症,研究有創意的不動產商業模式,也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。


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