聽說，很多所謂地產投資專家都轉行了，說房地產不能玩。

因為，他們只會一招投資預售屋。

其實從素地加值開始，地產加值至少有八招。

第一招，取得土地，配合商機完成招商規劃賣給下一手，1~2年。

第二招，規劃完成，進行都市計畫變更或跑開發許可賣給下一手，3~6年。

第三招，取得變更後土地，等周邊建設完成，賣給開發商，2~5年。

第四招，周邊建設完成，土地整合申請建造執照，帶照出售土地，1~2年。

第五招，請代銷賣預售屋，或者投資預售屋等興建完成，或選擇轉單出售，1~2年。

第六招，買新成屋，出租後轉售，3~6年以上。(配合房地合一稅)

第七招，買中古屋，改裝後出租或轉售，3~6年以上。(配合房地合一稅)

第八招，買都更屋等都更夢，或賣給下一個相信與看懂都更的人，5~10年。

以上八招，如果乘上債權、產權、股權不同投資型態，就有3X8=24種投資組合變化呀！

你會幾招呢？