最近我碰到即將論及婚嫁的親戚美眉Ａ在苦惱…
A: 「Oma姐，我跟我男友最近想先一起共同買房，但我們中間還差一張紙。請問請侶買房會不會有什麼風險？要怎麼做才能保障我的權益？」
我說： 「親愛的，買房算是準備結婚前一個很大的考驗哦！真的不是姐要嚇你，很多情侶沒談好還因此分手，所以讓我教你幾招，包你們不傷和氣的買到愛的小窩。」
這方法較有保障但同時缺點多，若還沒有進一步實質婚姻的情侶要共同買房，通常有以下兩種做法：
第一種是依照出資多寡兩人做「聯名登記」，兩個人的名字都出現在權狀上，有一方要賣房的時候，雖需要經另一方同意，雖然看似保險，但還是有些缺點得考量：
第1、 貸款申請問題。
大部分銀行都不會接受共同貸款，所以即便產權是兩人共同登記，但貸款可能還是必須由其中一人出面。背全部貸款的人卻僅持有一半的產權，未來若想再次貸款，可能造成貸款成數不理想或是不易通過貸款。
第2、 房貸首購優惠一次用掉2個
目前包括青安等優惠貸款條件都是首購族，每人一生僅有一次，聯名登記一次就用掉二個首購名額。
第3、 土地增值稅優惠也是一次用掉2個。
每人「一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率」，夫妻二個人各自有10%可用，若二個人聯名就只剩下二人合計一次10%，一生一次用過就沒囉。
另一種常見的做法是僅登記在一人名下的「借名登記」，但由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，最好另外簽署如「不動產借名登記契約」，並留存出資證明，或是可以「預告登記」、「抵押權」等方式確實保障自己的權益時。但借名登記上次有律師分享說金流並不是最直接的證據，最好還是去公證，這樣誰也跑不了，當然如果有抵押權，在產權登記上加以限制，這樣會更穩妥。
在設定抵押權上有一件事要注意，因為抵押權到時候法院判決時，只能拿回你當初設定的金額，但房地產是會成長的，假使屆時僅設定實際的投入金額，可能資本利得是會享受不到的喔！因此聰明的你，應該知道怎麼做了吧？
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。