Oma有個好友小B是平時名牌不離身的上班族。作為單身貴族的她，最近終於想通不要把錢都花在奢侈品上，動起買房投資的想法。但對銀行貸款猶如一張白紙的她，完全不知道房貸是怎麼一回事。
小B：「哎～我最近認真想買房了，但覺得研究貸款好難喔！尤其像我這種小白，猶如天方夜譚。」
Oma：「不會啦～貸款其實就跟購物一樣，貨比三家不吃虧，而且貸款像百貨公司一樣有週年慶，還可以殺價，對你這購物狂來說是不是很熟悉呢？」
小B：「什麼！聽你這麼講，好像真的挺有趣的，快點來教教我。」
想要把房貸給貸好貸滿，有三個技巧：
1.貨比三家不吃虧
每間銀行對於貸款人及物件喜好都不同，例如公股銀行大部分偏好公務人員，即便收入再高，但對銀行端來說還是沒有公務人員來的穩定，條件也相對差。有的銀行對嫌惡設施很感冒，碰到附近有公廟或瓦斯行的物件，在估價上就會扣分，進而造成貸款金額下修，因此知己知彼，跟愛情一樣，多比較才能找到最適合你的那個Mr. Right Bank.
2.遇到週年慶有優惠
其實每一間銀行也有一個貸款週期，跟百貨公司週年慶一樣，有的如果今年比較想衝房貸業績，而且通常年初資金水位較高時，放款相對大方，利率條件也較好，相對到了年中年尾時，業績可能做滿了，那給的條件相對就比較沒這麼好，所以聰明的你，應該知道要什麼時間點來貸款了吧？
3.培養殺價的本錢
房貸要漂亮，除了要判斷「天時地利」，「人和」這部分就要靠自己努力了，如何成為銀行喜歡的做生意的對象，這可是門藝術，除了累積信用比方說銀行儲蓄，薪轉或保險等，證明自己的身價外，另外，跟銀行貸款窗口培養感情也是必要的，讓對方知道你在評估哪區域的房子，財務狀況等等，雖然他們還是聽命行事，但有認識就加三分情，對方對你有所了解，願意在估價報告上寫的美麗動人而不浮誇，還是很有幫助的。假使本身條件好，那更加有談判的籌碼，可想像自己就是塊肥肉，大家都爭相想跟你做生意，反而可以慢慢選擇哪間條件給的比較好呢。
小Ｂ：「謝謝Oma，聽起來真的好像我每年參加各家百貨週年慶的狀況呢！」
關於作者
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。