上次文章 #情侶共同買房二三事 po出後，一些正在看房中的情侶朋友也開始丟各種問題給Oma姐，其中有一件對大家來說也非常重要但可能會被忽略的事，那就是如果出裝潢款的人，該怎麼保障自己的權益呢？
很多情侶買房一方貸款出頭期款，另一方出裝潢款，出頭期款的有產權保障，而往往出裝潢款的卻沒有任何擔保，因為裝潢畢竟是帶不走的，而且未來要賣房子時也是要帶著裝潢賣的，若後者沒有留下金流或其他證明的話，那就只能白白送給對方了。
有一個方式可以提供給大家參考「用裝潢款作設定抵押」。比方說花了200萬的裝潢費，如果出裝潢款這方談的最好條件就是200萬都可以作設定抵押，但若對方無法接受，那也可以以裝潢會折舊打個折數去作設定抵押，總比什麼都沒有的好。
設定抵押是一種債權的擔保，也就是設定多少，到時候就拿回多少，如果未來房產增值，可能就跟出裝潢款的一方沒什麼關係，因此有的算的比較精的朋友，可能會跟另一半說，房子會增值，但也要靠裝潢才能賣的好，因此可以用用1.2倍的金額去設定。
有的人可能會說，這樣跟另一半談這個會不會傷感情？講這個太俗氣了？但畢竟這不是一筆小錢，往往在分手時是最「難分難捨」的事項，與其未來拼個你死我活，不如現在可以先講清楚，彼此都視作為一筆投資，這樣大家就可以用更理性角度看待這件事。
關於作者
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。