在我裝修出租公寓過程中，有幸認識一個裝潢師傅，常常看他在工地裡常常一身灰，沒想到在某次聊天中發現，他竟然是擁有數十棟資產的不動產投資老前輩，不藏私對我分享他的投資之道。
Oma：「老師傅，聽您的資歷真不簡單，那您是何時開始踏入房地產投資的啊？」
老師傅：「我開始投資的時候，那時連兩大房仲公司品牌都還沒有咧！很多東西都是我自己摸索出來的。」
Oma：「哇～那真是很早期的年代，那時您怎麼操作投資的呢？」
老師傅：「呵呵小妹妹，就要從我賺到的第一桶金開始說起…」
我邊聽邊做筆記，整理出四個裝修老師傅的不動產投資學。
1.市場逆勢操作
老師傅發現以前蘆洲一帶常常淹水，只要颱風來常積水到膝蓋，都沒有人敢去，後來師傅在三重附近做工程，看到二重疏洪道及相關防洪設施在施作，就看好蘆洲的未來，買下人生第一間房子，用約半年時間賺到人生中第一桶金，別人越不敢去的地方，他越有興趣，而且一旦研究好就果斷下手。
2. 讓銀行變成最好的朋友
因為老師傅的裝潢工程雖收入不穩定，但ㄧ筆資金進來就很多，因此師傅會特別經營跟這些金融機構的關係，像是合庫與農會，除了買賣房子也固定在這兩間貸款，正常繳款累積信用，也後來逐漸跟這裡主管變朋友，他們也常與老師傅交流房地產的問題，後續貸款上的條件就會比一般人來的有優勢許多。
3.當個大膽細膩的觀察家
老師傅除了一般房地產買賣，也會接觸法拍市場。原本一開始去一個房間只坐小貓兩三隻沒什麼人，在民國93年時有天去發現人快八成滿，他就跑去跟銀行經理說房地產要漲了。銀行經理不信，但師傅已開始逐步佈局，銀行經理因為知道師傅的眼光，加上信用良好，在估價、鑑價上都給不少優惠，讓老師傅在資金調度上游刃有餘。
4.活到老學到老
老師傅年紀很大早就可以退休了，但還是偶爾喜歡接接工程，一方面練身體，另一方面透過這樣的方式繼續保持跟市場的聯繫。因此他勉勵後輩趁年輕頭腦好，很多東西最好都自己摸過一遍，例如一些代書、房仲、法律等的業務最好都會一些，那是保護自己的方式，不然哪天自己的房子是怎麼被弄走的都不知道呢。
聽完裝修師傅的一席話，我真的相當敬佩，快狠準的眼光加上腳踏實地的執行力，我相信即便在時代背景不同的今天，仍然是受用無窮的啊！
關於作者
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。