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地產投資八招,你會幾招?

August 24, 2016

 

聽說,很多所謂地產投資專家都轉行了,說房地產不能玩。

 

因為,他們只會一招投資預售屋。

 

其實從素地加值開始,地產加值至少有八招。

 

第一招,取得土地,配合商機完成招商規劃賣給下一手,1~2年。

 

第二招,規劃完成,進行都市計畫變更或跑開發許可賣給下一手,3~6年。

 

第三招,取得變更後土地,等周邊建設完成,賣給開發商,2~5年。

 

第四招,周邊建設完成,土地整合申請建造執照,帶照出售土地,1~2年。

 

第五招,請代銷賣預售屋,或者投資預售屋等興建完成,或選擇轉單出售,1~2年。

 

第六招,買新成屋,出租後轉售,3~6年以上。(配合房地合一稅)

 

第七招,買中古屋,改裝後出租或轉售,3~6年以上。(配合房地合一稅)

 

第八招,買都更屋等都更夢,或賣給下一個相信與看懂都更的人,5~10年。

 

以上八招,如果乘上債權、產權、股權不同投資型態,就有3X8=24種投資組合變化呀!

 

你會幾招呢?

 

 

 

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