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我心目中的美國租屋房產科技前三名

April 4, 2019

 

大家好,我叫簡瑋杞,是剛剛加入紅色子房團隊的投資分析師新人,去年自約翰霍普金斯大學房地產碩士畢業,受子房老師邀請定期分享一些在美國留學的所見所聞,聊聊對讀者有用的資訊與心得。

 

首篇文章我想分享美國的租屋網站科技。記得當年打算前往美國念書時,回想與一群留學朋友仔細查看Google map,尋找位置離學校近又便宜的住宿地點,寄Email詢問往返的過程實在是很煩人。直到去了那裡開始適應當地生活後,才知道原來美國有很多租屋網站服務,省下很多時間。今天就來跟大家介紹,我心目中前三名的同時也是很受歡迎的美國租屋網站。

 

 

第一名Zillow Group, Inc.( Zillow)

 

Zillow是全美家戶喻曉的線上房屋資料庫網站。它擁有超過1億筆房屋資料,提供免費的房地產資訊,包括房屋買賣與租賃、歷史銷售紀錄等。在2006年成立並在2009年切入租屋市場,2011年7月在那斯達克上市。在2018年,Zillow與21世紀(加拿大)合作,也開始擴大提供加拿大的物件。

 

Zillow的商業模式是靠網站上的廣告收入,不像傳統房屋網站依靠刊登費或是交易手續費等方法營利。我覺得Zillow強大的地方在於除了有傳統房屋網站的基本功能(提供照、房屋基本資料等) 之外,還有一些特殊的功能,如果物件在過去有進行較大的工程,比如房子有進行過翻新,這些資訊也會在更新在網站上。另外,Zillow能根據自有的數據模型,提供現在的房屋估值,對於想買賣房的人,在沒有價格概念情況下,也不失做為一個參考。還有,如果你有找到滿意的物件想買或租的話,也能在線上進行預約參觀物件或是直接打電話詢問安排,甚至租客也能透過Zillow線上付租系統,在網站上綁定信用卡或簽帳卡後,付房租給房東,解決租客和房東最頭痛的金流問題。最後,我還是忍不住想稱讚一下Zillow的介面設計,所有重要資訊一目了然,使用者十分容易上手,真的是個功能非常強大的網站啊!

 

 

第二名Rent Jungle

 

Rent Jungle是知名的線上租屋比價平台,成立於2010年,一聽名字就知道,Rent Jungle就是用來來拯救廣大租屋族! 

 

 

Rent Jungle平均每天都有70萬至100萬活躍房源提供,比傳統租屋網還多超過兩倍的房源選擇,它強大的地方在於不需要依賴屋主單方面在特定網站上提供的物件來源,他們的搜尋引擎會從超過12000個網站中在進行比價然後提供結果,所以,大家就不需要去每個網站進行交叉比對,可以節省很多時間。就像許多人都會去Agoda訂旅館或是透過Expedia 訂機票一樣,只要輸入指定的條件,它會告訴你關於你期待的租金範圍在那個地區是否合理,提供給租屋者參考。同樣的,房東也能透過Rent Jungle 知道他們物件的條件在期望的租金訂價上是否符合那個地區的市場行情。當然,如果找到喜歡的物件,也能夠過網站直接和屋主連絡並預約參觀。這個平台也特別針對學生、軍人以及長者提供特定的搜尋功能,讓他們能快速找到適合的物件。

 

 

第三名 Facebook

 

說到找東西,不管你要找甚麼,怎麼可能可以錯過FB這個社群媒體龍頭呢。許多臉書討論區或是開放性的社團,都能找到最即時而且可能是當地屋主或是租客發布的租屋相關資訊。

 

 

舉例來說,大學的學生會或是當地的民間團體都會有自己臉書社團網絡,裡面就會提供許多關於租屋資訊,裡頭資訊的含金量我私心認為是非常高的,因為許多資訊都是大家層層過濾或是提供親身住宿經驗,比如哪裡的房子位置比較好,哪個區域的住宿環境比較安全,哪裡的租金比較便宜等等。另外,臉書的租屋相關的功能性社團也是非常多,也都會提供各式物件與資訊,甚至,有時候也會因為在社團裡認識新的朋友,知道更多優質的住宿選擇呢,很值得大家透過臉書裡找到滿意的住宿環境喔。

 

 

以租屋房產科技來看,Zillow的強項是房源大數據與金流系統,Rent Jungle的強項是對各類族群的友善介面並滿足需求,Facebook的強項是即時與社群串連的訊息。對我來說,這三個網站可是小小留學生尋找安身立命的法寶啊。

 

 

作者簡介

簡瑋杞 Jeremy Chien

美國約翰霍普金斯大學凱瑞商學院不動產學系碩士

美國普渡大學管理學院財務金融系碩士

現職紅色子房資產管理投資分析師,負責團隊項目投資策略評估與財務規劃分析。

 

 

 

 

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